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Datos gubernamentales + métricas de mercado verificadas. Sin estimaciones, sin proyecciones — números reales de instituciones autorizadas.
Tasas de referencia, tipo de cambio, UDI y estimaciones hipotecarias.
Registro oficial de vivienda nueva en México. Precios por municipio y segmento.
Índice trimestral de precios de vivienda. Apreciación por municipio.
Directorio de negocios (DENUE), geocodificación y demografía.
ADR, ocupación y revenue estimado para cálculo de ROI por renta vacacional.
Cada zona recibe un score compuesto (0-100) basado en ROI, oportunidad, riesgo y liquidez. El score determina su grado de inversión.
90-100
Compra fuerte
85-89
Compra fuerte
75-84
Compra
65-74
Compra
55-64
Mantener
45-54
Mantener
35-44
Vender
0-34
Evitar
ROI
2x
Retorno normalizado (0-15%+ → 0-100 pts). Peso doble.
Oportunidad
0.5x
Precio vs mercado, apreciación, oferta STR, densidad de negocios.
Riesgo
-0.5x
Confianza baja, apreciación negativa, datos STR insuficientes. Penaliza el score.
Liquidez
Info
Listings STR, tendencia de apreciación, actividad comercial. Métrica informativa.
Cada zona muestra un nivel de confianza basado en la cantidad y recencia de datos disponibles. Nunca ocultamos la incertidumbre.
Datos insuficientes para un análisis confiable
Tendencias preliminares, usar con precaución
Datos suficientes para decisiones informadas
Datos robustos con tendencias históricas claras
Cada domingo a las 3 AM UTC, nuestro pipeline consulta las 5 fuentes, recalcula 736 zonas y regenera GeoJSON en ~85 segundos.
Datos compartidos
Tasas Banxico 1 vez, SNIIV/SHF por municipio
Procesar 736 zonas
Cada zona PDU con score ROI, oportunidad, riesgo, liquidez
Generar GeoJSON
Polígonos + metadata para visualización en mapa
Cache y servir
Resultados cacheados, servidos al instante
9 capas de datos geográficos superpuestas sobre 736 zonas PDU pre-mapeadas. La profundidad que ningún competidor ofrece.
Zonas PDU
736 zonas con densidad, uso de suelo y restricciones
Amenidades
Proximidad a hospitales, escuelas, centros comerciales
Infraestructura
Vías de acceso, transporte público, servicios
Zonificación
Residencial, comercial, mixto, turístico
Alertas Ambientales
Zonas de riesgo, manglares, áreas protegidas
Zonas Turísticas
Hotel Zone, corredor turístico, playas
Cenotes
Proximidad a cenotes (Quintana Roo)
Isócronas
Tiempo de traslado a puntos clave
Visualización 3D
Edificaciones en contexto urbano